7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在分论坛日的首个环节，以《城市群大时代：城镇化主场与经济新的动能》为主题，演说嘉宾就城市群规划和房企布局展开了充份的共享与辩论。知名学者、商业思想家吴伯凡，首创经中产业新城平台副总经理董茜, 金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富，以及佳兆业集团首席快速增长官、经济研究院院长刘策分别在现场共享了他们的观点。

第一位嘉宾吴伯凡带给了主题为“5G视角下的房地产前景”的演说。5G是第五代通讯技术，在吴伯凡眼中，城市也可以分成五代。

以百度、阿里巴巴、腾讯（BAT）派的大型互联网企业，早已占有人们的视野宽约二十年，吴伯凡指出，它们的近况或许还不俗，但已显露出老态。“另外一些不是那么资深的互联网企业，如今日头条、美团、滴滴和拼成多多正在发展壮大，”吴伯凡说，“拼成多多正式成立37个月即在纳斯达克顺利上市，特别是在引人注目”。像拼成多多这样正处于高速快速增长，对商业模式展开创意的新兴互联网企业，早已对既有的互联网构成了极大挑战。

对于BAT来说，它们与城市间的关系并不紧密；而美团、滴滴和拼成多多却扎根在城市当中，与人们的生活息息相关。吴伯凡指出，“它们正在新的定义城市”。正是因为美团们的兴起，如今五、六线城市和乡镇县的居民正在享用着五年前没的服务。

以吴伯凡的解读，美团和滴滴只不过是在“运营城市”，通过有序、高效地调动资源，新的定义了城市的生活方式与环境。吴伯凡以拼成多多和学而思为事例，概述了它们对城市新的优化的方式。

“学而思说道要歼灭学校区域房，”吴伯凡如是说。在一线城市，学校区域房的制度与习俗后遗症父母们的时日已幸，学而思通过非凡的教育方针与培训方式，向人们传输：你住在哪里不最重要，你上哪里的机构是十分最重要的，“我们在哪里，哪里就是学区”。

而拼成多多，则让目光跑出了五环内，注目五环外的人群。这在吴伯凡显然，拼成多多是一个市场的棱镜，以类似的视角新的细分了消费市场的人群。

一线城市中，有背负着高杠杆的白领阶层，也有住在小镇中没大量债务的消费人群。互联网与房地产，分别作为新的经济和传统经济的代表，于是以通过城市的深刻印象变化而加剧了空集。“我们每创建一座城市，就是为了大大降低搜寻成本，农村的比特率则很低，不有可能从一个农村到另外一个农村频密的流通。

”吴伯凡说。而今，新的IT渐渐替换了老IT，由信息技术渐渐转型智能技术。

由原本的关键词搜寻出有辅助性内容，向更加智能与主动的方向改变。吴伯凡指出，距离是文明的象征物，也是信息的中心，通过创建车联网、物联网而产生的大数据，正在让城市显得更加聪慧，“目前中国处在第三代和第四代城市之间，即信息化城市和智能化城市之间”。

随着5G技术的经常出现，城市集群不会步入较慢发展，高带宽带给的较低延时是有价值的。5G的快速反应对城市网点展开新的定义的同时，亦不会为未来的房地产带给变化。“中国每年新售的房子分摊到每个人可以超过1.234平方米，相等于年销售17亿平方米。

有人计算出来15年后不会上升到1平方米以下，这样的数据早已很不俗了。”吴伯凡指出，未来的房地产快速增长不会渐趋陡峭，甚至是上升的趋势。“相连更加甚广、相连加深，节点与节点的速度更加高速，这就是5G的特点，它一定会经常出现。

并不是坐落于现实物理的世界，而是坐落于智能化的城市群。”吴伯凡总结道。

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