放松外资容许能救楼市吗？国家发展改革委近日公布的《外商投资产业指导目录》修订稿中中止了外商投资房地产业的容许类条款在楼市环境萧条的当下，放松外资容许能转变房地产市场下滑的现状吗？专家回应，对市场衰退不会有一定程度的起到，但很受限近日，国家发展改革委公布《外商投资产业指导目录》修订稿(以下全称《目录》)并公开发表印发。新的目录展开了19年来最大幅的修改。与2011年的目录比起，法治周末记者找到新的修改的目录中针对外商投资房地产业的容许类条款已荡然无存。

这暗示着戴着在外资房地产企业身上的枷锁已悄悄关上。过去，预示着人民币贬值预期的性刺激，大量外资通过并购开建项目或企业股权、在市场上必要购房等途径转入我国房地产市场。国家为了市场的平稳，防止大量热钱涌进激化房地产市场泡沫在政策上对外商有所容许。我爱人我家副总裁胡景辉告诉他法治周末记者。

2011年修改的《目录》表明，外商在土地成片研发(仅限于合资、合作)，高档宾馆、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司等领域的投资被严苛容许。容许，意味著外商投资企业白鱼专门从事上述产业需经过商务部门的严苛审核。

业内人士向法治周末记者回应，虽然国家政策没将外商投资转入房地产行业判入禁令类的判处死刑，但外商投资中国房地产行业却十分艰难，更加预示着境外资金结汇的难题。然而，在楼市环境萧条的当下，放松外商投资房地产行业的容许对中国的房地产市场意味著什么？救市而为？中止外商投资房地产容许的同时，当下中国的房地产业正处于自2007年以来前所未有的市场下滑期。

11月13日，国家统计局公布的《2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况》表明，全国房地产开发企业土地购买面积除10月份外仍然正处于胜增长速度状态；而1至10月份，商品房销售面积同比上升7.8%；其中住宅销售面积上升9.5%，办公楼销售面积上升9.9%；与此伴的是住宅销售额上升9.9%，办公楼销售额上升20.4%；只有商业营业用房销售面积与销售额有所快速增长。此次针对外商在房地产市场领域的政策转变，我指出相当大程度上与当前下滑的楼市有关，这也是一种间接挽回楼市的措施。

一位内地房地产业内人士向法治周末记者分析道。放松外商在房地产业的投资容许有可能有部分原因与整个房地产形势有关，这也许与去年四季度开始的还包括市场流动性、企业及行业的资金压力等整个市场的调整有关系。胡景辉回应。

但胡景辉同时回应，《目录》在房地产投资领域的调整更好是与国家为了增进国内外更为公平的竞争，增大对外开放力度有关。北京大学房地产法研究中心主任楼建波也指出除了当前楼市下滑的因素外，放松容许的原因更好是由于国家政策对市场的更进一步对外开放。过去我们国家的经济较为薄弱，房地产正处于跟上阶段，涉及的还包括拿地、审核等都不是很规范，也因此对外商有点容许。

如今国家在房地产市场的规范早已很成熟期，如果我们还采行容许或禁令的政策，有利于我们国家经济的发展。政策的放松不利于房地产市场的优化，不利于市场的发展，也是国家经济热情的反映。

楼建波对法治周末记者说道。

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